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給水設備リニューアルで快適な生活を送ろう
経年劣化が避けられぬ給水設備
分譲マンションなどの集合住宅の場合、築年数に対しての経年劣化は、外壁の汚れやひび割れ、あるいは廊下階段の滑り止めが浮いたり剥がれたりなどして、目視確認出来る兆候がこの事実を知らせてくれます。このような美観面や通行時の安全面確保の改善は、一定期間毎に実施される大規模改築などの工事を通じて対処されますが、意外と見落としがちなのが目に見えぬ部分の経年劣化なのです。
そうした中でも、とりわけ居住者である皆さんが気づかぬポイントとして、給水設備リニューアルが挙げられます。特に、地上の貯水槽から一旦効果水槽にポンプで水道水を汲み上げ、そこから階下の各戸に供給するシステムの場合、専門業者の定期的メンテナンスでも確認が叶わぬ部分の存在が無視出来ません。いわゆるタンク部分内の洗浄やポンプを動かすモーターの定期点検は可能ですが、建物の壁の内側など、直接目に触れる事が叶わぬ部分の劣化やトラブルに関しては、その限りではありません。結果漏水などの深刻なトラブルが生じる事、初めて異常に気づかされ、そこから要修理箇所を探す手順を踏まねばならず、1度こうした状況となった場合、その後の対処が非常に大変です。何より日常生活に大きな支障が避けられず、出来る限り未然の回避が求められます。
こうした給水設備のトラブルのリスクは当然、一戸建て住宅や商業施設に関しても同様です。所有者あるいは管理担当業者は、こうした予期せぬトラブルが生じる可能性を正しく捉えておく必要があります。ですから、どのように対処するべきなのか、緊急時の連絡先が確保出来ているかなどの「備え」を整えておかねばなりません。ここでは、押さえておきたいポイントについて説明します。
知っておくべき早目の対策の必要性
給水設備に何らかの異常が生じ、耐えきれずに何らかの悪しき症状が露呈する前には、注意していれば察知出来る兆候が幾つか見られます。こうした予備知識があれば、トラブル発生後の大掛かりな補修作業や、それに伴う日常生活の不便の回避が可能です。
例えば、ポンプ室近くを通り掛かった際に、普段より大きな運転音が室外まで聴こえて来る、給水がスムーズでは無く、時に水量にムラが生じるなどは、典型的な警告信号です。集合住宅であれば速やかに管理担当業者へ、自己所有の建物であれば然るべき専門業者へ相談しましょう。
ですが、こうした予兆を察知するだけでは、深刻なトラブルを100％防ぎ切れません。その多くの引き金となるのはやはり経年劣化に他ならず、居住に際して1番不自由や負担が無いタイミングで、思い切って給水設備リニューアルを実施されるのがベストです。中長期的に居住を継続されるのであれば、金銭面の負担を含め結果的に最善策だとの判断に繋がります。不具合が生じたのちに家損箇所を探しながらの部分的な補修を施すも、次々と別の箇所で同様のトラブルが連鎖発生すれば、最悪建物全体の居住性が大きく低下するのみならず、振り返った際の諸々の負担も大きくなってしまいます。
仮に、皆さんが集合住宅にお住まいであれば、管理組合と管理担当会社が定期的に開催する理事会や総会などの議案に挙げるのも一案です。費用面を共同負担する以上、居住者が共通して給水設備に意識を向け、合意納得の上で給水設備リニューアルの実施を検討することが不可欠です。こうしたスムーズな意思疎通が叶う環境整備も大切です。
依頼業者の選択に際して
突然給水設備のトラブルが生じ、最終的にリニューアルの必要に迫られた、あるいはリスク回避にリニューアル工事を実施する方向で居住者の賛成が得られたとなれば、早急に依頼業者の選択作業に着手する流れとなります。ですが、私達一般人が果たして、自分達だけでベストな業者を探し出す事は容易ではありません。分譲マンションなどの集合住宅の場合は結果、管理会社に依頼から数社の見積もりを取り、理事会で最終決定に至るのが一般的ですが、ここでは見逃してはならないポイントを紹介します。
やはり真っ先に意識が向いてしまうのは、費用すなわち見積金額なのは致し方ありません。少しでも安価に越した事はありませんし、専門的な作業工程の説明は理解が難しくて当然です。ここで私達が着目すべきなのが、自分達そして近隣の平穏な生活環境をどれだけ安全確実に確保しつつ、作業を無事完了してくれるのか、これすなわち現地の作業担当者の「質」なのです。この点は窓口となる管理業者にも強く希望を出しておきましょう。
優れた技術や豊富な実績は、各社が公式サイトなどを通じて謳うデータで十分確認出来ます。確かな業者であれば不当な請求に及ぶ不安も不要でしょう。こうした建物工事に関して発生が避けられないのが、近隣住民からの騒音や作業時の立ち振舞いに際してのクレームなのは、立場を変えて記憶を辿れば一目瞭然です。実質的な依頼者が見落としがちなこの重要点は、専門業者の担当者の対応からも十分正確に推察出来ますので、ぜひ厳しい目で見極めてください。誠意的な担当者の皆さんへの対応がそのまま、その業者の作業レベルを表しています。
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