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大規模な修繕工事が必要となる耐用年数の回復と原状回復
建築物には寿命がある
建築物には、必ず寿命があります。形あるものは壊れるといわれますが、これは建築物でも例外ではありません。いつか壊れる可能性があるからこそ、修繕工事も必要になってくるのです。確かに寿命はありますが、延命を図ることが可能な場合もあります。マンション一つ取って見ても、耐用年数が来たからといって建て替えることはそうそうできません。そうなる前に、延命のための修繕工事を行うということが重要なポイントになってきます。
しかし、実際に建て替えとなれば、相当な資金が必要となります。この問題は、住人や管理人、所有者各所に大きな問題を投げかけることにもなります。費用面から見ても、建物をできるだけ長く活用するために、何とか延命を考えることが重要になってくるのは当然のことなのです。さらに、建て替えとなれば、仮住まいの問題も出てきますし、もし所有者が高齢であれば負担は大きくなります。
耐用年数を回復させる修繕工事は、大規模なものもあります。そのためには、計画的に、一定の期間ごとにおこなっていくことが重要です。一般的に10から15年が経過すると検討する必要があります。これを適切に行わなければ快適に過ごせるだけでなく、安全面でも心配になってきます。そのためにも、定期的な工事以外に点検なども定期的に行いましょう。定期的に点検を行うことで、大規模工事の際にそこまで混乱することはないかもしれません。無駄を出さないようにすることは、それだけ費用の負担を軽減することにつながります。何か異常がなくても、その建物を使い続けていくことは可能ですが、もっと長く持たしていくためにも、修繕工事は必要な工程なのです。
耐用年数を引き上げる大規模修繕工事とは
耐用年数を少しでも上げていく、大規模修繕工事の内容はさまざまです。建物の劣化診断から始まり、いったいどの部分にダメージがあり、回復させなければいけないのかを確認します。その中でもコンクリートは、風雨によって緩やかに劣化が生じます。特に、むき出しになっている部分は、劣化の速度が速まります。ひび割れも進んでいくはずですので、表面上の補修にするのか、樹脂注入工事のような方法をとるのかも考えなければいけないことです。あと、コンクリートに施工アンカーを打っているような手すりなども要注意です。
大規模補修ということでは、同時にリニューアル工事も行うことができます。例えば、エントランスをバリアフリー化するようなことも、同時に行えば足場などの経費を抑えることができます。これらの中には、防災対策やセキュリティ対策も含まれてきます。設計自体が古くなっていることも多いため、同時に行えれば安全です。
何よりも、耐用年数の工場として、耐震化になる場合もあります。昔に作られた建物でしたら、耐震強度に問題がある場合もあります。これは、旧基準では問題なかったのですが、現在は問題になっていることで起こりうることです。しかし、建物を建て替えとなると多くの期間もかかります。しかし、足場がかかっているうちにおこなってしまうと、一度に行えるので時間の節約もできます。
原状回復をするということ
延命は、原状回復工事も重要な意味を持ちます。例えば店舗として貸し出している場合、これから先も使い続けるためには、原状を回復させることが重要なポイントになります。できるだけ元に戻すということは、躯体の延命ということでも必要です。経時変化として、貸していなかったとしても、躯体の寿命は必ず落ちていきます。だからこそ、原状回復とともに、延命工事も考えていくことが重要となってくるのです。特にコンクリートがむき出しの場合には、劣化が早く進むことが考えられます。そのためには、できる限り補修を行い、延命が求められます。業者によっては、大規模修繕工事だけでなく原状回復工事も行えるところがあります。これは、躯体工事ということでは専門家だからです。建物は、いつか劣化していくものです。劣化するからこそ、劣化の進行を防いでいかなければならないのです。
ほかには、資金についても考える必要があります。これは、大規模修繕工事も含め、時代と現状に合わせて見直していかなければいけないからです。資金がなければ、行動することができない場合もあります。さらに、合意形成といった問題も出てくる可能性もあります。ところが、資金計画がしっかりしていれば、何も問題なく進むことも多いのです。
原状回復でも同じことですが、しっかりとした計画を持っておくことが重要であることは間違いないのです。そのためには、工事をしっかり進めてくれる業者を選ぶ必要があります。特に初めての場合、どのように工事を進めていいか分からないことも多いでしょう。しかし、解決ポイントやポイントとなる工事箇所を見極めてくれるところでしたら、心配なくお任せできる場合があります。
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