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耐震適合証明書のメリットとリフォーム会社の利用について
耐震適合証明書とは！？
耐震適合証明書とは耐震基準を満たしている物件であることを証明するための証明書になります。実際に日本は海外に比べて数多くの地震が発生しています。過去には阪神淡路大震災が起きました。この地震で多くの家屋が倒壊、燃え住民の中には命を落として人も少なくありません。また、新潟中越沖地震や東北大震災も起きています。新潟中越沖地震では過去の地震に比べて被害は比較的少なかったですが、東北大震災は大きな被害を受けました。地震の揺れによる家屋の倒壊だけでなく、津波により家屋が流されました。
このように過去にも多くの地震が発生し、今後も南海トラフ巨大地震などが発生する可能性があるので、住宅に耐震性が求められています。実際に住宅を新築で購入する方や賃貸物件を契約する人の多くが住宅の耐震性を気にしています。このように耐震性の高い住宅が注目されており、耐震適合証明書がある住宅を購入する人は多いです。耐震適合証明書は当然全ての住宅に発行されるのではなく条件が設けられています。条件の一つは築年数です。既存住宅では木造が築年数20年以内の建物であることが条件です。
また、マンションであれば25年以内の築年数の物件でなければ発行することができません。しかし、調査を行うのは建築士事務所として登録をしている建築士になります。そのため、調査によっては築年数が条件に該当する物件でも発行されないことがあります。また、発行するためには上部構造評点が1.0以上である必要があります。近年住宅を新築で購入した人は上部構造評点1.0を満たす建物が多いですが、昭和56年の5月31日以前に建てられた住宅であれば上部構造評点が1.0を下回る物件は多いです。実際に1.0を下回る物件は8割を超えるとされており、昭和56年5月31日に以降に建築された物件は耐震補強をすることで耐震適合証明書を発行できるようになります。耐震補強をすることで安全な住宅に住める可能性が高く既に耐震補強をしているご家庭も少なくありません。
耐震適合証明書があるメリットとは！？
では耐震適合証明書があることでどのようなメリットを得ることができるのでしょうか。耐震適合証明書がある住宅を購入するメリットは住宅ローン控除を最大で200万円まで受けられることです。実際に購入した住宅によっても異なりますが、住宅ローンに負担を感じる人は少なくありません。
住宅ローンは完済するまで毎月支払わなければならないので、できるだけ少ない方が毎月の支払い負担を減らすことができ、ローン完済時期も早められます。耐震適合証明書がある住宅は最大で200万円の控除を受けることができるので、負担を減らすことが可能です。
その他のメリットは中古住宅を購入した時の登録免許税を減税できるという点です。登録免許税とは建物所有権移転や抵当権設定にかかる税金のことです。登録免許税は数千円や数万というお金ではなく数十万準備しなければなりません。そのため、中古住宅を購入する方の負担となります。しかし、耐震適合証明書があることで建物所有権移転にかかる税金は2パーセントから0.3パーセントにまで下げることができます。また、抵当権設定にかかる税金は0.4パーセントから0.1パーセントまで減税できるので、購入する際の負担を少なくできます。不動産取得税を下げられるのもメリットです。土地に関しては45,000円以上減税できる場合があります。また、建物は築年数で変わりますが減税を受けることが可能です。
固定資産税が半分になるということもメリットの一つです。固定資産税は不動産を所有する人が毎年支払わなければならない税金になります。建物や土地によっても異なりますが、10万円以上負担しなければならないところも多いです。分割も可能ですが、支払い月には支払いの総額が増えることになります。取得した住宅であれば固定資産税を3年間は半分の支払いで済むので利点を感じることができる人は多いでしょう。
耐震適合証明書がある住宅を実現するための耐震補強をしてくれるリフォーム会社の選び方
耐震適合証明書がある住宅を実現するために実際に耐震補強を検討している人もいるのではないでしょうか。耐震補強をするためにはまずリフォーム会社を探すことが求められます。日本にはリフォーム会社はたくさんあるので、選び方を紹介します。選び方のポイントはリフォーム事例が数多くあるかどうかです。
もしリフォーム事例があるところを選択すれば今まで耐震補強工事をした経験があるので安心して依頼できると考える人は少なくないでしょう。その他にもたくさんのサービスを提供してくれるかどうかです。例えば耐震補強だけでなく給水管などの設備のリニューアルをしたいと考えるマンションのオーナーもたくさんいます。サービスを豊富に扱うところであればまとめてリフォームをしてもらうことができます。
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