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大規模改修工事の豆知識
大規模改修工事の周期について
マンションなどの大規模改修工事は、各部材の耐用年数だったり、劣化の状況などによっても変わってきますが、多くのマンションなどの建物は一般的に10年から15年の周期で工事が必要になってくると言われています。周期に加えて、分譲マンションに住むという方は、管理組合によって長期修繕工事計画が義務づけられています。長期修繕計画とはどういうものかと言うと、マンション性能を保つためだったり、劣化による外観の風化の防止のために立てられた長期的な修繕の計画です。少しでも長く快適に住み続けるためにも、長期修繕計画は必要のものとなっています。
修繕工事の計画は義務付けられており、大体10年を目安に工事をしていく建物は多くなっていますが、建物の劣化はその時の状況によって異なるので、10年が経過したとしても全く劣化していなかったり、ひび割れをしていないなど、思った以上に綺麗に保たれていることもあります。そのため、必要な部分だけを変えるなどの微調整も必要になってきます。10年が経過しても建物の状況によっては工事をする必要がないということもありますが、なるべく早めに建物の状況を調べておくことは大切です。では、実際に大規模改修工事の大まかな流れのご説明をしていきます。
まず、最初に工事を行っていくためのパートナーを探します。マンションなどの場合は管理会社が行ってくれる場合があります。次に、建物や設備の劣化状況の確認をしていきます。大体1回目の大規模改修工事では、大きな工事をすることはありませんが、2回目以降からは色々と設備の交換が必要になる場合があります。
建物の状況を点検したら工事の計画をし、見積もりなどをして施工業者を選ぶことになります。工事をするにはマンションの場合なら住居者の許可を得てから工事をするようにしましょう。その後、工事を進めて行くことになります。
大まかに説明をするとこのような流れで進めて行くことになります。大切な建物を綺麗な状態で維持するには大規模改修工事は必要不可欠ですし、計画的に行う必要があります。
大規模改修工事の必要性
建物に多少のひび割れなどがあっても費用もかさむし直さなくてもいいのでは、と考えている方も多いのではないでしょうか。特に集合住宅の場合は色んな住人の声があるので、やらなくてもいいと思っている方も中にはいると思います。しかし、大規模改修工事を定期的に行わないと、劣化が進み、後々大変なことになる場合があります。その為にも定期的に工事をしていく必要があります。そこで今回は多くの方に理解を得てもらうために工事をする必要性をご紹介します。
まず、躯体機能の回復をするために行うという目的があります。建物のひび割れを直したり、屋上防水の補修をしたり、錆の撤去をしたりなど、経年によって劣化していく建物の修復を行うことを表します。放置することで劣化が進行していき、劣化していなかったところまで劣化を広げてしまう可能性もあるので、あらゆる危険性があります。例えば防水の補修をしなければ、浸水の可能性もあります。住人にとってもデメリットが多いと思うので、躯体機能の回復のためにも必要になります。
次に塗装面を綺麗にするためにも必要だということです。タイルなどの外壁は、ひび割れを起こしたり、塗装が剥がれてきたりします。塗装はマンションを美しく見せるためにも必要な事なので、美観の回復のためにも必要不可欠となっています。
次に建物の設備も箇所によっては交換をする必要がありますし、高齢社会になってきている今、バリアフリーについても考える必要があります。こういった面でも住環境の向上にもつながります。また、大規模改修工事によって、マンションのあらゆる箇所が綺麗によみがえります。財産価値を高めるためにも、大規模改修工事は必要不可欠となっています。
大規模改修工事をする際に
大規模改修工事を考えているけど、初めてのことでよくわからないという方も多いと思います。やるからには成功させたいと思うのが普通だと思います。成功をさせるために必要なことは、やはり業者選びです。業者によって偏りがあるので、成功をさせるには業者選びはとても重要になります。そこで今回は、工事をする際の業者の選び方についてご紹介します。
まず、専門的知識を持っていない方であったり、工事のことはあまり分からないという方も中にはたくさんいるかと思いますが、こういった場合には丁寧に説明をしてくれる方が必要になります。工事をするだけでは、正直どこが変わったかもわかりませんし、工事をする前も不安になります。そうならないためにもコンシェルジュ相談ができる業者に頼むことが大切です。コンシェルジュに相談をすることができると、大規模改修工事のことを理解することができますし、流れも把握できます。不安をなくすためにも必要な事なので、まずは説明をしっかりとしてもらえる業者を選ぶようにしましょう。
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